Tržište nekretnina u Banjaluci trenutno ne pokazuje naznake pada cijena stanova, a stručnjaci procjenjuju da bi se u narednom periodu mogao zadržati trend stagnacije, uz i dalje visoku potražnju.
Predsjednik Udruženja posrednika u prometu nekretnina Republike Srpske Dragan Milanović izjavio je da se cijene novogradnje u najvećem gradu Srpske trenutno kreću iznad 3.000 KM po kvadratnom metru, dok u strogom centru dostižu i do 7.000 KM.
– Sve dok postoji potražnja, investitori nemaju razlog da snižavaju cijene. Ponuda se prilagođava tržištu – istakao je Milanović.
Prema njegovim riječima, i stariji stanovi zadržavaju visoku vrijednost, posebno oni na atraktivnim lokacijama, koje im daju dodatnu tržišnu prednost.
Struktura kupaca pokazuje da približno polovina stanova odlazi na građane koji rješavaju stambeno pitanje, često kupujući prvu nekretninu. Drugu polovinu čine kupci iz manjih sredina, kao i građani iz inostranstva, koji stanove u Banjaluci vide kao sigurnu investiciju, bilo za izdavanje ili dalju prodaju.
– Nekretnine u Banjaluci imaju stabilan prinos jer se mogu relativno lako iznajmiti ili prodati – naveo je Milanović.
On podsjeća da je posljednji značajniji pad cijena zabilježen tokom globalne ekonomske krize 2008. godine, dok je u posljednjoj deceniji tržište bilježilo uglavnom rast ili stagnaciju. Poseban skok zabilježen je 2022. godine, kada su cijene stanova porasle i do 30 odsto usljed poskupljenja građevinskog materijala.
Iz Privredne komore Republike Srpske poručuju da cijene ne određuju proizvoljno investitori, već ih formira tržište, pri čemu ključnu ulogu ima lokacija.
– Najviše na cijenu utiče upravo lokacija, ali i brojni drugi faktori poput troškova materijala i rada – rekao je direktor Sektora granskih udruženja Mile Petrović.
Dodaje da građevinski sektor suočen sa nedostatkom radne snage, zbog čega su poslodavci primorani da angažuju radnike iz inostranstva, što dodatno utiče na troškove izgradnje.
Uprkos visokim cijenama, analitičari zaključuju da stabilna potražnja i dalje drži tržište nekretnina u Banjaluci na visokom nivou, bez realnih naznaka skorijeg pojeftinjenja stanova.
